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接手奶茶店转让店铺要注意哪些事项

时间:2016-03-18 作者:作者:admin

  在接手转让店铺的时候,作为接手者的我们要搞明白店铺转让中间的门道,接手“转让店”,应把以下几个问题搞清楚:

  1.转手者是房东还是租赁者

  如果是房东出租场地,那么,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。如果是租赁者转让餐饮,必须请房东出面共同商议,分清楚哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,三方当面清点,出具文字凭据,签字画押,方可深谈。

  2.这个场地能开奶茶店吗

  不要单方面只信听转让者的话,有条件的话,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。比如,这个房屋近期有否动迁计划?如果有,就不要再浪费精力谈下去了,除了你自己,没有人愿意为你的几十万元装修费买单。这个地方有没有奶茶店的消费者?消费准顾客是否会接纳?多了解,尽可能多方面的考虑总是不会错的。

  3.在行政部门有历史遗留问题吗

  要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。停水停电停气,无论停哪一样,都无法营业。

  4.有违法违纪记录吗

  亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款,如果有的话,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

  5.与前员工有经济纠纷吗

  要将以往与之有关的单位、人员联系到,通报租售情况,尽可能查清之前的经济纠纷情况,分清责任,避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让时,有可能很多员工跟着一起“转让”。所以一定要分清账。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论,如果他们之间相互配合打马虎眼,糊弄门外汉绰绰有余。

  6.确定合同的法律主体及合同类别

  即:合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。一点点非常重要的两个选择,选择不同,后果截然不同。从分清责任的角度说,建议主张合同的法律主体应选择房东,合同的类别是租赁合同。有些老板往往嫌办理开业手续麻烦,浪费时间,增大开业经费,在签订转让合同的时候,能凑合就凑合,延续使用原来的营业执照,以承包形式接手。孰不知,一念之差,可能带来后患无穷。

  7.签订合同,务必请权利人到场

  与权利人签订相关合同,其他任何人代签均属无效。经营火爆之后,因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数,最为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人老谋深算,在签订合同时即留下伏笔,那以后的经营就危机重重了。

  8.要确保所签订的合同完整有效

  签合同时可以咨询专业律师,或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱,以后的经营就少了许多麻烦。

  9.支付转让费宜晚不宜早

  应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后再支付转让费。转让费支付宜晚不宜早,给自己多留一点时间,以免后悔。钱在自己手里,主动权就在自己这里,这间房子不满意,还可以到别处看看。

  10.接手当日,马上换锁

  害人之心不可有,防人之心不可无。



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